Новая Москва: первые тренды и прогнозы рынка недвижимости

Август ознаменовался важнейшим событием в мире российской недвижимости – новые границы Москвы были официально нанесены на политическую карту страны. Взглянув на нее, можно заметить, что присоединенная территория оказалась даже больше, чем планировалась изначально, она примыкает к Калужскому региону и ее площадь составила не 144 тыс., а 160 тыс. га.  Подводя итоги первых заседаний правительства и круглых столов крупнейших девелоперов и лендлордов, можно выделить несколько основных трендов, касающихся застройки Новой Москвы.
Строительство или инфраструктура?
Пример таких проектов, как Куркино, Кожухово или Жулебино, убедил столичные власти в том, что позитивное развитие периферийных жилых комплексов невозможно без качественного развития социальной и транспортной инфраструктуры. Именно поэтому в планах застройщиков – одновременное возведение домов, дорог, детских садов, школ, торговых, офисных центров и других инфраструктурных объектов в рамках идеи полицентричности Новой Москвы. Таким образом, желающие купить или снять квартиру в новых жилых комплексах получат все преимущества и удобства жизни в большом мегаполисе.
Перенос департаментов
Возведение правительственных зданий для бюрократического аппарата далеко за пределами МКАД предсказуемо запустит процесс формирования новых бизнес-центров, локализованных вокруг учреждений и департаментов. Одновременно, вынос учреждений позволит освободить значительные площади качественной и удобно расположенной коммерческой недвижимости.
Интерес инвесторов
Нынешняя экономическая ситуация в России и за рубежом сместила акценты инвесторов с ценных бумаг на недвижимость. К тому же, в условиях расширения Москвы покупатели недвижимости могут рассчитывать на ощутимый рост прибыли не только по мере готовности объекта, но и увеличения рейтингов новых территорий.  Таким образом, уже в ближайшие 3-5 лет число желающих приобрести первичное жилье значительно увеличится за счет мелких и средних инвесторов, которые планируют в дальнейшем сдать квартиру  в аренду.
Рост спроса и рост цен
Жилой фонд Новой Москвы оценивается в 12 млн. кв.м., по оценкам аналитиков, лишь сам факт присоединения территорий спровоцирует рост цен в среднем на 13-15%, которые вполне могут приблизиться к ценникам жилой недвижимости в Бутово.  Повлияет на неизбежную инфляцию и рост спроса, который ожидается уже в следующем году. На данный момент средняя стоимость квадратного метра жилья в Новой Москве составляет чуть больше 83 тыс. руб., при этом стоимость квартир, находящихся на границе присоединения составляет уже больше 140 тыс. руб. за кв.м.