Квартиры, расположенные на первом этаже, характеризуются множеством преимуществ, главным из которых является отсутствие жилых помещений под квартирой. То есть, владелец такого жилья при желании сможет перевести свои квадратные метры в нежилой фонд, обустроив здесь офис или магазин. Кроме того, жители первых этажей могут сделать перепланировку, присоединив к своей квартире подвал. Однако главная трудность состоит в том, что подвальное помещение является общей собственностью всех владельцев квартир данного дома. Именно поэтому прежде, чем приступать к каким-либо работам по перепланировке, необходимо получить письменное разрешение жильцов дома.
После получения разрешения соседей, нужно составить проект перепланировки. Здесь необходимо учесть множество факторов. Согласно Приложению №2 Постановления Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г., подвальное помещение не будет подлежать переустройству, если в результате проведения таких работ затруднится доступ жильцов к коммуникациям и отключающим устройствам. Кроме того, перепланировка будет запрещена, если в результате ее проведения снизится прочность жилого дома. перепланировку подвала нельзя делать, если здание находится в аварийном состоянии или же выбранное помещение находится на учете штаба гражданской обороны. Также стоит отметить, что в подвале нельзя устанавливать камин – такое мероприятие возможно только для последнего этажа здания.
Согласование перепланировки подвала в Москве и Московской области
На территории российской столицы действует распоряжение Префекта Центрального административного округа, в котором описана законодательная база, выявляющая особенности перепланировки подвалов и чердаков. В документе, вступившем в силу 7 апреля 2004 года, указаны все законодательные акты, регулирующие перепланировки, проводимые на территории Москвы и Московской области.
Присоединяя к своему жилью дополнительные квадратные метры, владелец квартиры становится инвестором. В данном случае необходимо написать заявление в Районную Управу с указанием личных данных и благотворительных мероприятий, которые Вы готовы провести для жильцов своего дома. То есть, присоединяя подвал, необходимо взамен обустроить во дворе своего дома детскую или спортивную площадку, отремонтировать лестничную площадку в своем подъезде или разбить цветник. После регистрации такого заявления будет принято решение о возможности переустройства подвального помещения. Как правило, Районная Управа принимает положительное решение. Отказ возможен только в случае признания дома аварийным или возникновение необходимости в капитальном ремонте постройки. В остальных случаях, если перепланировка не будет вызывать неудобств у жильцов, такое мероприятие разрешено.
Согласование перепланировки подвала
Для согласования перепланировки подвала необходимо предоставить ряд документов, включая техническое заключение о состоянии здания, поэтажный план, выписки из домовой книги, документы на квартиру. Кроме того, необходимо предоставить проект запланированных работ. Стоит помнить, что при оформлении перепланировки подвала могут возникнуть неприятные сюрпризы. К примеру, соседи имеют право потребовать финансовую компенсацию причиненные за неудобства. Однако в большинстве случаев соседним жильцам вполне достаточно благотворительного поступка, в результате которого улучшится обстановка на территории, где расположен жилой дом.
