Задумываясь о перепланировке домов и квартир, владельцы жилых помещений зачастую даже не предполагают, с каким количеством сложностей и проблем сопряжена эта затея.
Переоборудование помещения – очень хлопотный и ответственный процесс, требующий соблюдения целого ряда правил, предписанных действующими законами. Банальная неосведомленность или намеренное игнорирование этих правил может стать причиной серьезных проблем, о которых на этапах осуществления перепланировки собственник жилья даже не задумывается. Все, для кого актуален вопрос перепланировки, должны знать и соблюдать порядок обязательных действий.
В первую очередь, необходимо позаботиться о получении официального разрешения на проведение перепланировки. Для получения такого разрешения нужно обратиться с заявлением в соответствующий отдел городской или районной администрации. После проведения ряда проектных работ компетентная служба примет решение, о допустимости или недопустимости перепланировки. Если решение положительное, заявитель получает соответствующее распоряжение. Количество необходимых разрешительных документов напрямую зависит от характера и объемов планируемых работ. В некоторых случаях приходится собрать порядка 30 справок и прочих документов. Вопросы перепланировки помещений регулируются законодательством достаточно строго. Перепланировка балконов, комнат и зданий возможна лишь в том случае, если она осуществляется в целях очевидного благоустройства и не ущемляет интересы других граждан, проживающих в доме.
Разработкой проекта должны заниматься исключительно специалисты лицензированной проектной организации.Не желая обременять себя получением разрешительных документов, многие жильцы сознательно обходят законный путь стороной и прибегают к самовольной перепланировке и переоборудованию помещения. Нарушая нормы закона, самодеятельные граждане добровольно подвергают свои права на распоряжение жилплощадью определенным рискам. Даже если в период ремонта вас не беспокоили работники ЖЭКа и представители администрации, и вам удалось беспрепятственно перепланировать жилье без необходимых разрешений, для радости нет причин. Будьте готовы к тому, что при попытке зарегистрировать изменения в плане помещения в БТИ в техническом паспорте квартиры вам наверняка поставят отметку о совершении незаконной перепланировки. При наличии такой отметки вы не сможете подарить, продать, унаследовать или обменять квартиру.Чтобы избежать возможных проблем, настоятельно рекомендуется согласовать план с компетентными инстанциями и получить все необходимые документы.
Перепланировка считается согласованной после завершения всех работ и подтверждения приемной комиссией соответствия работ всем нормам и правилам. Лишь после того, как подписанный акт о соответствии направлен в комиссию по учету объектов недвижимости, перепланировка считается законно согласованной.Одним из обязательных этапов реконструкции или перепланировки является техническое обследование. Подобное обследование зданий и помещений проводится с целью оценки технического состояния фундаментов и наземных несущих конструкций при разработках проектов перепрофилирования или перепланировки, при надстройке этажей или углублении подвальных помещений, а также в случае капитального ремонта.Техническое обследование производится в соответствии с техническим заданием, предъявленным Заказчиком.
В подобном задании определены объекты, подлежащие обследованию, цели, задачи и сроки выполнения работ. В качестве дополнения к техническому заданию прилагаются строительные чертежи, поэтажные планы, паспорта и прочие тематические материалы. Как правило, обследование зданий осуществляется в два этапа. На первом этапе производится общее (предварительное) обследование, на заключительном этапе – доскональное обследование. В некоторых случаях обследование происходит в один этап.
Подготовили мастера experttz.ru
